30天内将“存款”变为“房产”?楼市专家一语点破,购房者注意了

日期:2020-05-15 09:22:38 | 人气:

有人说,人生三件大事:买房、结婚、生子。可以看出,买房对于一个家庭而言是一件大事。现如今,由于房价高企,买房对于绝大多数普通人来说已经非常困难。更为关键的是,现在城市间房价走势分化严重,有的城市房价依然快速上涨,而有的城市房价却出现了明显回调,这更让购房者“拿不定主意”。2020年受客观因素影响,不少楼盘出现了“打折促销”情况。那么,购房者5月份该不该将“存款”变为“房产”呢?#楼市#

目前,市场上关于是否将“存款”变成“房产”,有以下两种不同观点:①部分人认为存款的收益“赶不上”货币贬值的速度,存银行不如买房,毕竟过去20年经验表明,房价下跌的可能性很小,而货币却一直在贬值。因此,存钱不如买房。②另外有部分人认为,国家既然提出“房住不炒”,那么未来房价不可能再继续上涨,现在买房,不仅不再像过去那样“赚钱”,而且还很容易砸在手里。总之,两种不同的声音代表了两个不同的群体。今天,笔者就带大家一探究竟。

我们先一起来看看房地产市场总体情况。①自2016年国家提出“房住不炒”以来,楼市调控从严从紧的趋势一直没变,全国房价涨幅也开始逐渐缩窄,购房者对于房价预期也出现了明显变化,房价上涨预期减弱。②楼市整体供需关系已经转变为“供大于求”。如今我国城镇化率已经超过60%,居民人均住房面积超40平米,户均拥有住房1.5套,房地产市场已经明显过剩。

通过上面的分析,长期来看,我国房价大幅上涨的可能性不大,因为房地产市场已经进入“存量房时代”,房地产市场已经过剩。然而,经济学家任泽平曾经明确表示,“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”。也就是说,对最近几年房价走势形成重大影响的主要是金融因素。那么,2020年我国金融环境如何?事实上,2020年全球经济陷入困境,世界各国纷纷“放水”,货币宽松环境已经初步形成。

那么,2020年货币宽松环境下,房价是否将又要上涨呢?笔者认为,此次情况有所不同,主要变现如下:①2020年央行已经开展了多次“降准降息”,但央行几次操作都是“滴灌”放水,真正流入房地产市场的资金并不多。②今年以来,央行和银保监会多次强调“严防违规资金流入房地产市场”,可想而知流入楼市的资金少之又少。③今年LPR2次出现非对称下降,显示出当前央行“放水”意在支持实体经济,稳定房地产市场。

通过上述分析,笔者认为,目前房地产市场以“恢复”为主,房价上涨的概率不大。当然,随着货币宽松环境持续,未来不排除部分热点城市房价出现上涨的情况。因此,如果你在一线城市及部分热点二线城市,且人口持续流入,未来30天不妨趁现在开发商“降价卖房”择机购房;如果你是在三四五六七八线城市,且所在城市房子已经“卖不出去”,那就不要再买房了,不妨再等等,后续或有更好的价格。