6盘、1382套!西咸新区最新一批房源价格公示,精装小高2万+!

日期:2020-06-22 13:44:32 | 人气:

继昨天西安市发改委发布最新一批共计8647套房源的价格公示信息之后,今天西咸新区也发布了最新一批商品住房价格公示信息,涉及到6个楼盘共计1382套房源。

这意味着,昨天到今天,西安、西咸新区共计有10029套房源价格公示。再加上位于长安区的中南·春风南岸首批次1022套房源价格也已经公示,这意味着2天时间共计有超过1.1万套房源价格公示!

沣东地产开发的湖光山色项目是目前公认为距离昆明池最近的项目,因此要是你打算在昆明池附近买房子的话,那么毫无疑问湖光山色就是首选。

从目前来看,这个处于除了生态环境这个最大亮点之外,周边的配套完善还需要时间,目前最近的配套就是昆明池已经建成的商业配套。但随着地铁16号线一期的开工建设,以及华侨城文旅项目建设的推进,3年之后湖光山色周边的配套将实现大变样,而那个时候也刚好赶上交房的时候。

作为国企沣东地产开发的一个项目,从项目本身来说湖光山色肯定是靠谱的,这个项目本身最大的亮点就是低容、低密,容积率只有1.95,并且产品以高端改善为主,相对来说更加纯粹。

当然,这样的项目注定价格不低。以这次公示价格的5号楼精装小高层为例,只有60套,户型面积200.72-205.57㎡,均价21696元/㎡。

我估计很多人看到这个价格会说:同样的价格我为啥不去买高新的万科·翡翠国宾、曲江的华润置地·悦府等大平层呢?

实际上,每个人需要的生活方式不同,喜欢的产品也就不同了。从地段成熟度来说,毫无疑问城市核心的大平层占据优势。但如果要从未来的居住环境,则湖光山色优势明显。

在官方发布的价格公示信息中,这个项目的备案名为珞琪塔,估计大家都没有听过,包括小编。

实际上,这个项目的推广名为东望隽园,但小编依然没听过。对于这个项目的开发商,西安持盈地产有限责任公司。

公开信息显示,这块地是西安持盈地产有限责任公司在2016年11月份摘得的,位于沣东新城武警学院北侧、双拥路以东,土地面积只有11.836亩,当时拿地的楼面地价仅为914元/㎡。这块地的容积率非常高,达到了5.8.

拿地后,这个开发主体的股东发生了多次变更。目前是有4家法人股东构成,最大的股东是一家名为陕西九高创联置业有限公司,持股比例55%,属于实际控制人。

拿地3年半之后,这个项目才迎来了价格首次公示。当然,3年半时间的囤地,正好是西安房价快速上涨的3年多,房价已经翻倍。

从这次公示价格的信息来看,东望隽园1号楼精装高层的均价达到了15560元/㎡、2号楼精装高层的均价达到了15893元/㎡。

此时此刻,小编觉得保利·和光尘樾、中南·上悦城精装高层不到1.4万元/㎡的价格,不更香吗?

电建地产·洺悦府精装高层卖1.45万元/㎡的时候,大家都觉得贵。但是,当同区域的绿地·铂瑞公馆、中南菩悦·东望府、中天·宸悦的价格公示之后,1.7-2万元/㎡的价格,大家顿时觉得电建地产·洺悦府价格太划算了!

也许电建地产·洺悦府的地段没有西咸大厦旁边的几个项目位置好,但毕竟每平米三四千块钱的差价,意味着一套房子下来就是四五十万的差距!况且电建地产·洺悦府还有央企背景加持,说不定电建地产很快就会是一家上市公司。

今年春节后,随着高新一中西咸新区第一初中迎来官宣,毫无疑问受益最大的就是电建地产·洺悦府,因为离的太近了。目前,电建地产·洺悦府将其在各大房产网站上的项目地址已经更改为“能源金贸区西安高新一中西咸第一中学(暂定名)南侧”。

这一次公示价格的是电建地产·洺悦府2栋精装高层、1栋精装小高层。其中,精装高层的户型面积为80-140㎡、均价约1.6万元/㎡,精装小高层的户型面积为139.38㎡、均价1.72万元/㎡。

这个项目既是重庆华宇在西安的第一个项目,也是东原地产在西安的第一个项目,两家重庆房企合作开发。

当然,继这个项目之后,东原通过司法拍卖的形式拿下了未央湖旁一块地,要打造高端项目,估计很快就要亮相了。而华宇则在前几天大明宫板块一宗小幅地块的拍卖中,杀到最后,以万元以上的楼面地价摘得。

华宇东原·阅境这个项目从区位上讲,最大的优势就是地段,地铁口就在家门口、一路之隔就是宜家,距离三环三桥立交也不远,生活很方便的。当然,周边环境也存在着一定的不足,除了铁路线之外,北侧紧邻成长汽配城,物流大车等必然影响到周边环境。

整个项目的产品包括高层、小高层,最开始的时候卖的是精装交付,后来改为了毛坯。这次公示价格的3栋小高层同样如此,毛坯交付、约142㎡的户型,均价约1.55万元/㎡。

这个项目实际上是华侨城沣东文旅项目配套的住宅地块,华侨城拿下地块后,在2019年年中拉来了融创合作开发,融创是大股东。

既然是华侨城文旅项目配套的住宅地块,就意味着这个项目是距离欢乐谷最近的地产项目,欢乐谷就是自家的配套。再加上即将开通的地铁5号线的加持,周边配套的完善不断加速。当然,距离沣河比较近的生态优势,也是不可不提的。

项目自身拥有的地段和配套,再加上融创的产品,使得这个定位高端改善的楼盘从一亮相就将区域房价拉升到了一个新高度。

以此次公示价格的楼栋为例,2栋6层高的精装洋房均价分别为2.75万元/㎡、2.9万元/㎡,精装小高层的均价也在2万元/㎡以上。

这么解释吧:中南置地是中南集团的地产开发平台,可以看做是亲生的;中南菩悦则是中南集团与上海菩悦资产联合成立的一个平台公司。

中南集团之所以与上海菩悦资产联合成立了这个平台公司,背后站着的大佬是明星职业经理人陈凯。2016年,陈凯从阳光城总裁这个位子离职后,凭借其在投资、管理等领域的积淀,创立了菩悦资本。2017年8月,陈凯去了中南,任中南置地董事长。

这几年,中南菩悦在西安先后开发了泾河新城的中南菩悦·东望城,以及能源金贸区的中南菩悦·东望府。

中南菩悦·东望府此次公示价格的是2栋23层高的精装高层,户型面积约96-120㎡,均价1.86万元/㎡,整体上属于正常价格,跟之前的差距不大。

除了中南菩悦·东望府外,该项目所在区域目前在售项目还包括本次同时公示价格的电建地产·洺悦府,以及绿地·铂瑞公馆、中天·宸悦,待亮相的陕建·沣渭壹号院。