东丽又一热门板块曝光新规划!超9万㎡居住用地即将释放

日期:2020-04-26 09:29:40 | 人气:

近日,好消息不断!继东丽区程林公园近6万平米土地规划曝光之后,3月31日,天津规划局网站也公示出了东丽区华明镇一处土地的详细规划公告。

从位置上看,地块位于东丽区华明示范镇,四至为:东至杨北路,南至弘顺东道,西至文辅路,北至弘贯道。

从规划图中可以看出,两宗地块包含居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地、水域等,其中居住用地均占较大比重。

根据地块详细指标所示,D地块包括5宗子地块,其中包括1宗居住用地,用地面积5.02万平米,容积率1.6,绿地率40%。包括1宗商业用地,用地面积6400平米,规划建设社区文化活动中心、社区综合服务中心这两大配套设施。

此外,D地块中公园绿地占比较大,共有3宗公园绿地,用地面积合计3.81万平米,其中包括一处“三角”形状的景观水面,围合在居住用地周围,因此与之相邻的两排住宅楼,都将具备很好的观景视野。

其中,居住用地总用地面积4.43万平米,容积率均为1.6,绿地率为40%,公园绿地用地面积合计1.74万平米。

从规划图中也可以看出,该地块可以分为2个组团,每个居住用地周边都规划了大量的公园绿地作为配套,居住舒适度比较高。

上述公示规划的地块位于华明镇,板块内有不少新房、次新房,该区域作为近几年东丽区楼市发展的重点,落座在此的各个小区房龄相对比较新,居住环境比较好。

此外,福熙广场、日月湾商业广场,以及一些健身中心、儿童门诊中心、餐饮店也坐落在此,对于该板块的业主来说,生活配套十分健全。

在天津东部楼市,华明镇扮演着重要的角色,不过,提及华明镇,很多人会想到与之相邻的空港板块。

空港凭借着机场、地铁等交通硬配套,具备了超强的人口吸附能力,但区域房价也水涨船高。

如:位于空港经济区中央大道与东七路交口的金地悦城大境(金地悦城大境_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网),洋房均价2.2万/平米。

再加上空港经济区本身定位并不是传统意义上的居住板块,可供住宅用地不多,因此,与空港一路之隔的华明镇,成功吸纳了空港甚至是市区东部有购房需求的外溢人口。

与空港经济区项目,目前华明镇可售的新房项目还是比较多的,包括天安象屿智慧城(天安象屿智慧城_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网)、天津橡树湾、金泰丽湾、建邦时代汇、鲲栖府。

除了建邦时代汇(建邦时代汇_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网)在售的产品是公寓外,其余四个项目均是住宅。

天安象屿智慧城洋房产品在售,主推88㎡、100㎡三室、120㎡四室,均价13000元/㎡,预计2021年6月底交房。

天津橡树湾预进入清盘阶段,仅剩建面约77平米两室,均价13000元/平方米,预计2020年11月交房。

金泰丽湾已加推洋房46、47、49、54号楼,全部6层到顶,一梯两户,户型为90-170㎡的两室至五室,目前还有约100套房源,均价18000元/㎡,预计2020年6月30日交房。

鲲栖府小高层主推87㎡及115㎡户型,价格区间15000-16000元/㎡;在售145-155㎡三层城市宅邸,均价约22000元/平米。

在已经具有相当大房源量储备的基础上,华明镇在未来仍将有上述规划中的9.45万平米居住用地待上市,将会为区域新房市场注入更多新鲜活力。