10年后,中国房子是“白菜价”还是“黄金价”?专家给出了6个字

日期:2020-04-24 09:59:32 | 人气:

在2017年的一次大会上,马云为了鼓励年轻人追求自己的梦想,抛出了“房价如葱”观点。他当时表示,8年后中国最不值钱的就是房子,房价会和葱价一样便宜。

这个观点引起了很多人的争论,有的人觉得在房产过剩的背景下,这会是一种必然趋势。不过也有的人觉得,经济对房地产的依赖依旧存在,所以要想房价暴跌是很难实现的。

对于房子的价值变化问题,李嘉诚有一句十分经典的话:““决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这就是李嘉诚的地段论。

在李嘉诚看来,一间房子在未来值不值钱,主要就得看地段,因为只要地段好了,买房的人自然就多了,那么房主的议价能力会很强,房子自然就会值钱了。

这个说法在我国房地产的发展过程中倒是很适用,只要是像学区房这样的地段,一直都是十分吃香的,即便是在整个房地产市场趋于冷淡的时候,地段好的房子依旧是值钱的。

那么如果把李嘉诚的“地段论”和马云的“房价如葱论”放在一起的话会怎样呢?要是这两个论点真的实现的话,房子的价值变化表现会是:在绝大多数房子价值降低的同时,地段好的房子的价值可能也会降低,但是依旧会比其他房子的强势。当然,在也只是一种理论。

在经济学家任泽平看来,“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”,所以未来房子价值变化的核心就集中在“人口、土地、金融”6个字上。

人口向来都是我国房地产发展的一个主要动力,只要人口持续增长,我国的房产需求就会增加,而这就是房价上涨或者是维持高位的一个重要条件。

但是近些年我国的人口增长速度是在减缓的,新生儿出生率在降低,老龄化在加重,劳动人口有明显减少的趋势。这样一来,未来买房的人会越来越少,房价自然不会有上涨动力,反倒容易下跌。

在城市边界和耕地红线既定的前提下,大拆大建的时代已经逐步过去。而且我国无论是土地供给还是房产供给已经很充足了,这很容易将楼市转变成“买方市场”,到时候刚需的议价能力会更强。

房地产在金融方面最大的表象在于资金流向,虽然这些年我国M2一直在增加,但是从去年开始,国家一直在收窄房地产的融资通道,资金向房地产流入的量正在被限制。没有了资金的加持,房地产发展下行的趋势会更加明显。

这样看来,马云的“房价如葱论”在人口、土地、金融这三个方面似乎都有一定的理论支持和现实依据,至于10年后的房子到底会不会值钱,我们拭目以待!