精装房验收,注意这28个地方,不然白花冤枉钱,学会自己验收新房

日期:2020-06-15 16:21:57 | 人气:

自己没有装修经验,也懒得花心思装修,于是就买了精装房,想着买点家具就可以拎包入住。收房验收自己也没走心,结果入住后问题不断,现在三天两头找物业扯皮。根据自家经历整理了28个精装房验收需要注意的地方,一起来看看,希望大家别出我家这种情况,用心验收精装房。

需要自己准备一些简单的工具,洗脸盆(水桶)、验房锤、卷尺(红外线测距仪)、笔、纸、化妆镜、强光手电筒、乒乓球、台灯等等吧,这些工具还是非常必要的,验房很方便。这些并非专业工具,只是土办法。

验房可以请有资质的验房公司,带上验房师,费用四五百不等,看面积大小决定。如果不想花钱,那就自己用心验收。验收时,最好3-4人同行,人多力量大,也容易发现问题。今天要说的就是自己验收,需要注意的地方。

验收前,先查看三书一证一表一图,确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具,我们可选择不收房。如果确实被要求收楼,也要注明未见某某表某某证。

检查水表、电表、煤气表。在走进新房前,先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零,说明有人用过你家水电,或者是有过漏水漏电的情况发生,这时就要拍照记录,作为日后交费的起交点。

不要着急检查施工质量,先看看各种地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆是否齐全,核对品牌和数量。签订购房合同的时候,里面应该列明了所有材料的品牌,验收的时候,一一对应检查。

主要是客厅,在客厅选取4~5个点,测量高度,数据一致,相差不大,说明房顶的没有倾斜。

查看墙面查看是否隆起或凹陷。阴阳角线是否垂直,无弯曲。乳胶漆墙面,可以用大功率灯泡照射,灯一亮,无起伏阴影,说明墙体平整。如果不平,要重新补腻子刷漆。另一种,就是用水平尺,靠墙壁,也可以轻松看得出来。

验房锤裹上几层卫生纸,轻轻敲击墙面,如果有咚咚的声音,表示有空鼓。空鼓的墙面不能挂重物,后期还可能脱落

仔细检查墙面、窗台、屋顶,看是否有返潮、渗水水印。如果有,可能是建筑外墙没有做好防水,让开放商解决。

一般来说,装修好的房子都会出现缝隙,记得观察。有缝隙,要查明原因,以防是结构问题。缝隙太多,缝隙过大,缝隙过明显,一定要让开发商维修。这是一个很费眼睛的事情,一定要看仔细。

客厅地面如果贴的是瓷砖,记得要检查是否有空鼓存在。用验房锤敲击瓷砖四角和中心,空鼓范围大,一定要更换。或者, Z字形划过地面,空鼓的地方声音会很特别,效率更快。

可以放乒乓球在地上,乒乓球滚动,说明瓷砖不平。就是用水平尺,靠地面,也可以轻松看得出来。

尤其注意卫生间和厨房的墙面瓷砖,后期会安装挂架,如果有空鼓,挂架安装不牢固,时间一久,瓷砖还容易掉落。

卧室一般都安装的是地板,记得每一个房间慢慢的走一遍,仔细听有无咯吱咯吱的声响,有声响,就可能是地面不平,或者安装不到位。

同时记得检查,检查贴脚线和墙面是否贴合紧密。也要注意地板四角是否有起翘的情况,翘起可能是安装不到位,也可能是受潮进水,也有可能是地板质量不好。

电路是隐蔽性工程,最怕出现不通电的地方,简单的方法就是拿个台灯,一个个的插,也可以自己买一个相位检测器,可以很方便检查插座是否漏电、通电,还可以零火线、地线等问题。这期间,也要认真检查插拔是否顺滑,插座有无破损,还要注意插座必须带防护门。

打开强电箱,看里面的空开回路是否正确,断掉总闸,室内是否完全断掉,断掉分闸,对应的回路是否断掉。

查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏?验收时,用洗脸盆接水,倒进地漏,看水是不是顺利地流走。

检查各个房间是否预留有空调管道口,另外,注意空调口,要外低内高,不然容易造成空调水回流,或者雨水倒灌。

卫生间、厨房、阳台,这些有地漏的地方,地漏必须是最低点,并且四周都倾斜向地漏。用洗脸盆接水,倒在这些空间,查看排水是否顺畅,是否会形成积水。有积水,说明地面坡度不够。

检查卫生间是否渗漏,最好跟上下层住户同时进行。拆开铝扣板,看看厨房、卫生间房顶是否有水印现象,也要到楼下检查。

查看门体等级,是甲乙丙丁哪个等级,查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。还有密封条有无掉落,开合是否顺畅,有无异响,锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置,这些地方容易凹陷。开合是否顺畅,有无撞痕。

验收方法同上,检查开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?用化妆镜放到门顶部和门底部,检查这些小面施工是否到位。

查看门套和墙体缝隙,过大不均匀,都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙,看是否封边,是否打泡沫胶。

检查所有窗户,观察密封圈、把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试,如果是推拉窗,看导轨移动是否顺畅。窗框是否存在变形,玻璃是否有划痕。窗户封边处,看玻璃胶是否均匀平滑,关系到以后保暖和隔音。

精装房验收,不管大小问题,都要自己用笔记录下来。发现问题,就立马解决。表面的东西容易发现,隐蔽性东西不容易察觉,只能入住后慢慢发现,平时多注意观察。

对于这些精装房验收建议,你怎么看?内容由【老申说装修】整理,图片来自网络。如果,你正在装修或者准备装修记得关注老申。