加强精装房监管 是时候对“惊装房”说再见了

日期:2020-06-21 13:21:10 | 人气:

近日,网络上一个帖子让关注昆明樾府小区的买房人堵心,网帖称:“樾府小区精装修房屋墙体出现质量问题,房门更是劣质,用纸板做成的房门……网帖上还附有图片为证。据了解,该楼盘精装房均价是1.4万元/平方米,处于虹桥立交与东三环附近的位置能卖到这一价格,精装修交付是吸引购房者掏钱的一大诱因。此次事件的曝光,并非只是个别,2019年昆明市建筑装饰行业协会会长郑斌就坦言,昆明市建筑装饰行业协会相关数据统计,超过70%的业主对委托装修效果不满意。2019年1-12月,昆明市建筑装饰行业协会共接到各类家装投诉案例625例。而这还是业主自己委托进行装修,面对资源更为充足的开发商时,业主的弱势地位会让维权更为被动。

樾府小区的开发商目前就表示,部分客户曝出的问题,并不是樾府项目100%完工的交付状态。官渡区住房和城乡建设局也迅速到现场查看了《商品房买卖合同》及门、涂料等合格证,并要求开发商及时与投诉网友联系沟通协商。如网友对装修材料、装修标准有异议,官渡区住建局工作人员建议网友聘请有资质的第三方质量监督机构进行检测,待检测结果出来后请网友按照《商品房买卖合同》的约定和检测结果与开发商协商或通过司法途径解决。政府相关部门的介入可谓及时,但对已花了真金白银购房的人们来说,这样的结果还是差强人意。有房产中介就明确表示精装房难定交付标准,“毛坯房就很简单,所交付的房子都有标准,而且受到监管部门的监管,但是精装房难以界定,装修所用的材料不仅款式多样,就算同一个产品,也会有质量、价格的差别。”以近几年来昆明两级法院受理的装饰装修合同纠纷案件为例,原告方在一审阶段全部或者部分诉讼请求得到法院支持的案件仅占全部诉讼案件的44.27%。

所以,对于购房者来说,事前监管总好过事后维权,对此,昆明的监管部门已有所行动,昆明市住房和城乡建设局日前就下发了《关于加强昆明市新建商品住宅全装修质量安全管理工作的通知(试行)》。新的管理办法从6月1日起试行,要求在设计施工环节,就进行施工图审查,在商品住宅销售环节,建设(开发)单位应在项目销售现场显著位置公示装修标准,并在商品房销售合同中明确装修主要材料、设备、质量保修期等内容;在竣工验收环节,严格按工程验收制度组织进行分户验收……多个条款都旨在规范新建商品住宅全装修活动,加强质量安全管理。同样受“惊装房”顽疾困扰的广西在去年12月30日,出台了《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》,指导广西楼市精装规范化。其中的一些举措,值得昆明借鉴:比如实行样板房制度,交付房应与样板房装修标准一致,样板房保留至全装修竣工验收合格后6个月;室内环境质量不合格不能交房;“业主开放日”要成为常态。其实,国内多地近年都出台了类似通知或规定,国家推广精装修房的“集约式装修”本是为了“减少装修对环境污染”,但个别开发商为了弥补土地成本高、建造成本高而采取的措施,导致精装修房的品质没有达到应有的档次,与价位不符。因此,有关监管部门必须强力出击,加大监管力度,不能让装多装少、装好装坏一个样,导致消费者利益得不到保障。除了制度上加强对住宅全装修质量安全的管理,还应加强房产开发商的主体责任,对开发商落实情况进行更严格的监督检查。如要求开发商制作好《精装修标准装饰材料表》,选用市场品牌硬、质量稳定、规格统一的材料;要求开发商采取有力管理手段和有效的管理措施,更好地把控装修质量。总之,昆明是时候对“惊装房”说再见了。(昆明信息港首席评论员 周硕)

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