小度说房|多地二手房市场回暖 武汉六项举措支持房地产市场

日期:2020-03-26 16:16:44 | 人气:

3月份以来楼市逐步回暖,从上周成交量来看,各线城市成交量环比不同程度回升。其中,三线代表城市增幅略高于一二线城市。

中国指数研究院的监测数据显示,上周受监测的一二三线各类代表城市楼市成交量环比增幅分别为14.8%、16.4%、36.2%。具体来看,一线城市当中广州环比增幅最高,接近一倍。二线城市当中大连增幅最为显著,福州次之,增幅接近四成。三线代表城市当中韶关增幅最高,接近150%,扬州次之。

值得一提的是,从全国范围来看,由于大部分城市房产中介机构陆续复工,当前二手房市场的回暖迹象更为明显。从链家重点一二线城市的新增客源来看,春节假期结束后新增需求开始回升,且随着疫情好转,3月新增客源量增长速度加快。

贝壳研究院根据近来几周监测数据分析得出,当前各线城市被抑制的购房需求很大,尤其是一二线城市的购房需求仍然存在。从链家平台新增房源关注量来看,140平方米以上的大面积房屋关注占比于近期提升明显。

事实上,3月中旬以后,已经有多个城市周均成交量快速恢复,且超过去年12月周均成交量水平。其中上海、济南、南京、大连四个城市的恢复程度比较高,已经恢复至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%与112.6%。

“从当前市场行情来看,买卖双方入市意愿增强明显,新增房客源均已经陆续恢复并超过去年12月份周均水平。”贝壳研究院分析师许小乐分析认为,疫情的发生让更多人有时间重新审视房子的价值,这恰恰成为房地产市场在结束高增长周期之后走向“新居住”时代的一个契机。

3月23日,湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》(以下简称“措施”),全力支持房地产开发企业开工复产。

这六项举措包括:分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准。

《措施》中提到,2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目,其开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零,即可申请办理预售许可。

在提高预售监管资金使用效率方面,2020年10月1日之前,在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点,累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%。

而且,为了进一步降低开发企业财务成本,开发企业申请使用银行保函等额替换重点监管资金时,无需签订《新建商品房预售资金监管协议书补充协议》,银行保函有效期原则上不低于6个月;项目取得《建设工程竣工验收备案表》且已按规定足额缴存住宅专项维修资金的,开发企业可申请使用重点监管资金,累计申请额度为重点监管资金标准的100%,并可申请撤销监管账户的监管;对受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业,在工程进度未达到规定的用款节点,可申请预支重点监管资金。

另外,非武汉市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的,其缓缴期可视为连续缴纳,补缴时限不超过6个月。

3月23日,吉林省长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》(以下简称“措施”),其中提到,对已缴存商品房预售资金且依法依规诚信经营的房地产开发企业,如有新建或者续建项目,允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设。 新销售的商品房暂停预售资金监管。

《措施》提到,在房地产开发企业新申请办理商品房预售许可证时,有地下室的工程形象进度达到标高正负零即可办理,无地下室的达到地上2层即可办理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类规定使得相关房企的预售条件放松。从房企近期的开工等状态来说,类似预售标准使得资金回笼的速度加快。很多房企通过加快地下室开发等,可以较好地办理预售证,进而有助于预售资金的回笼。其对于改善房企的资金面等也有作用。

另外,四级和暂定资质房地产开发企业资质证书有效期为2020年1月25日至6月30日之间的,有效期届满未申请行政许可延续或申请行政许可延续未核准的,原资质证书有效期顺延至2020年6月30日。

中国指数研究院(下称中指院)表示,从已披露预期目标来看,2020年初房企业绩增速目标继续下调至10%左右(2019年初该数据为20%)。预计全年全国商品房销售面积下降5%-6%,销售额增速或保持0%-2%的下降,100强房企全年销售额增速均值预计或落在10%左右。

房企“高负债、高杠杆、高周转”的经营模式将面临挑战。中指院表示,“水大鱼大,蒙眼狂奔”的时代已经成为历史,企业竞争的重心逐渐从单一的规模竞赛向高质量增长转变。行业变局之下,房企需重塑增长逻辑,以提升产品力和服务品质为重要突破口,在严峻的市场环境下以质取胜。

针对不同级别房企,中指院表示,千亿房企资源整合优势突出,应坚持规模与效益并重的发展模式,一方面持续保持规模增长提升市场占有率,另一方面注重效益提升企业发展质量,同时可发挥资源整合能力适度探索关联业务,通过构建地产生态打造更加具有韧性的多轮驱动发展模式。

对于仍处规模扩张关键时期的中型房企,中指院建议,应继续进行规模扩张,助推企业发展再上新台阶,同时应注意经营的稳健性,避免快速扩张带来的资金风险。小型企业则应集中资源重点发力区域深耕,保持区域市场占有率和品牌影响力,避免盲目扩张带来的资金及管理风险,同时可聚焦特色细分领域提供差异化产品,提升企业竞争力。

近日,北京冬奥村人才公租房项目日前通过钢结构验收,标志着该项目正式从结构施工阶段转向装饰装修、机电安装阶段。

北京冬奥村项目位于朝阳区奥体文化商务园区内,总建筑面积约32.17万平方米,由20栋住宅组成。赛时将为各国运动员及随队官员提供住宿、餐饮、医疗等保障服务,其中,冬奥会期间可提供床位2260个,冬残奥会期间约500个。除了赛时的保障服务,赛后北京冬奥村将作为本市人才公租房,面向符合首都城市战略定位的人才配租。

据介绍,冬奥村人才公租房建筑层数为地上17层,地下3层,地上住宅部分为钢结构,裙房及地下室部分为钢筋混凝土结构。“我们项目2月10日复工,然后进入地下室顶板防水、地下二次结构和地下室顶棚初装施工阶段,目前现场施工人员达到477人。”相关负责人介绍,目前,项目正式通过钢结构验收,项目也正式从结构施工阶段转向装饰装修、机电安装阶段。

按照计划,北京冬奥村将于今年年底完工。接下来,参建各方将按照疫情防控和复工有关要求,继续加强对施工现场的管控工作,严格落实场地封闭管理制度,及时调整施工计划和工期安排,努力消减疫情对工程的不利影响,确保按计划完成年度建设目标。